大川花园

重庆沙坪坝磁器口活跃榜第5名
8614 元/m²
好房点评得分 7.3
7.0 品质
5.2 居住
9.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  大川花园
7.3
小区综合评分
7.0
品质
5.2
居住
9.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住密度较高,内部绿化环境尚可,整体环境维护整洁有序。物业公司为重庆大川物业管理有限公司,物业费为0.75-0.9元/月/㎡,服务能履行基本职责,有效维护社区日常运行。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等基础配套齐全,能够较好地满足居民的日常生活需求。市场口碑方面,二手房价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度处于板块中等水平,反映出其性价比得到部分购房者的认可,是一个注重实用性的务实选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.10,绿化率为0.31,建筑密度偏高,但绿化水平尚可,能保障基本的公共活动空间。车户比为1:0.69,车位配置略显紧张,但管理较为有序。楼龄为20-21年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆大川物业管理有限公司,物业费为0.75-0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离杨公桥地铁站1B口148米,杨公桥地铁站170米,周边还有大杨公桥(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括泰豪超市(大川花园店)、大川花园菜市场、LAWSON罗森(杨公桥店)等超市与市场,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杨公桥小学,距离215米,以及南开中学集团重庆市第六十八中学校,距离223米。医疗配套方面,周边有牙宜康口腔,距离76米。休闲娱乐设施方面,周边有凤凰山文化公园,重庆大学外语朗诵园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8614元/m²
  • 户型面积 41.87-120.99m²(居)
  • 物业公司 重庆大川物业管理有限公司
  • 物业费用 0.75-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 523户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 46.67㎡
周边信息