观澜苑(二期)

重庆璧山璧山绿岛新城收益榜第50名
6418 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
6.5 居住
8.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  观澜苑(二期)
7.8
小区综合评分
7.9
品质
6.5
居住
8.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务水平能够满足基本需求,服务响应较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳天安物业管理有限公司重庆分公司,物业费为1.89-2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有秀水湾站(有轨电车站),距离371米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华亿百货超市(璧山CBD观澜苑店)、4号超市、玉儿便民店(璧山CBD观澜苑店)等便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有慧乐宝幼儿园,距离258米,以及璧山中学双星校区,距离301米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有小燕子大药房,距离58米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有漫水湾公园、南关公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6418元/m²
  • 户型面积 89.00-168.00m²(居)
  • 物业公司 深圳天安物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 1.89-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2020年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 889户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89.1㎡
周边信息