巴南府邸

重庆巴南龙洲湾活跃榜第22名
6681 元/m²
好房点评得分 7.3
6.4 品质
6.0 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  巴南府邸
7.3
小区综合评分
6.4
品质
6.0
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平适中,整体居住密度较为紧凑,公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业配套较为丰富,教育资源充足,医疗及休闲资源能够满足居民日常需求。市场口碑方面,二手房成交价在过去一年内保持平稳,与区域大盘走势基本一致,成交活跃度中等,业主评价普遍认为其性价比尚可,是预算内的务实选择。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.17,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.66严重失衡,停车位长期不足。楼龄6-13年,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆居美佳物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有鱼胡路、金竹地铁站,以及颜龙山水、新民街口等79个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括商社汇巴南购物中心、巴南万达广场(巴南店)等购物中心,以及荣格返利超市、誉多便利超市(莲花街店)等128个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有东城幼儿园、龙井幼儿园等46个幼儿园,鱼洞二小、鱼洞二小(星澜汇校区)等10个小学,重庆市鱼洞中学、重庆市实验中学等6个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括汪家坡南体育文化公园、巴南亲水公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内保持平稳,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,业主评价褒贬不一,多数认可其地段与基础配套的性价比,但也常指出物业服务水平有提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6681元/m²
  • 户型面积 45.00-206.00m²(居)
  • 物业公司 重庆居美佳物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1884户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 95㎡
周边信息