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红糟房101号

重庆沙坪坝凤天路收益榜第40名

约 7353 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.8 品质

5.5 居住

6.0 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测红糟房101号

6.3

小区综合评分

6.8

品质

5.5

居住

6.0

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑密度较高，但绿化环境相对良好，为居民提供了一定的休闲空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活配套相对便利，周边教育资源较为丰富，医疗、商业等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平相当，流通性尚可。

小区品质 6.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.20，绿化率达0.35，均处于合理范围，保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。

居住服务 5.5

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.2元/平米/月。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保管理相对规范。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离高滩岩地铁站4A口483米。教育配套较为丰富，周边有陆军军医大学校直幼儿园(托育)（距离234米）、覃家岗小学幼儿园（距离352米）、树人景瑞小学校（距离223米）、覃家岗小学（距离385米）、重庆市天星桥中学（距离353米）、重庆天中（距离432米）。医疗配套方面，附近有佑宁宠物医院·宠保定点(沙坪坝分院)（距离432米）。商业配套包括春花便利店(蓝溪谷地店)（距离110米）、一修哥监控安装电脑维修（距离428米）、中粮到家(重庆市天陈路)店（距离447米）。餐饮选择多样，周边有花花三和鱼(天星桥店)、阿辉黔江鸡杂(天星桥店)、80兄弟社区老火锅、曾蹄花、金爪爪干锅(天星桥店)、张师傅老火锅(天星桥店)、2杯烧烤(天星桥车站旁店)、稀饭村(燕渝苑店)等。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段、物业和基础配套，但也存在对停车位稍显紧张的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。近一年成交套数在所属板块内排名中上，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 7353元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型普通住宅
总户数 64户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息