香林豪郡

重庆渝北区120-140㎡销售面积榜第21名
10436 元/m²
好房点评得分 7.6
7.7 品质
6.8 居住
8.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  香林豪郡
7.6
小区综合评分
7.7
品质
6.8
居住
8.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化定期养护,居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效,能提供可靠的安保、保洁和快速维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源涵盖多个阶段,医疗配套基本齐全。市场数据显示其二手房成交价涨幅稳定,成交活跃,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆宝山物业管理有限公司,物业费为1.8-2.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有龙石路公交站,距离约182米,可乘坐多条公交线路。教育配套方面,周边有重庆市渝北区回兴幼儿园和家纺城大地幼儿园,距离分别在125米和183米左右。商业配套方面,周边有重庆中德茵莱国际和蝶恋花坊花艺生活馆等购物场所。医疗配套方面,周边有重庆治民诊所、亿牙优口腔、优佳动物诊所和重庆名康诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有恋湖公园、宝圣湖公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10436元/m²
  • 户型面积 61.65-154.00m²(居)
  • 物业公司 重庆宝山物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1052户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 65㎡
周边信息