香草天空

重庆江北石马河收益榜第13名
11974 元/m²
好房点评得分 7.5
7.0 品质
5.7 居住
9.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  香草天空
7.5
小区综合评分
7.0
品质
5.7
居住
9.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,保障了基本的居住空间与绿化环境。物业公司为重庆市仁德物业管理有限公司,物业费为1.2-1.5元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,拥有大型购物中心和多个社区超市,能满足日常采买需求;教育资源方面,周边有幼儿园和小学,但缺乏知名中学;医疗配套有医院。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,业主评价褒贬不一,认可其基本居住功能与性价比,但也指出其在高端配套与社区品质上存在提升空间。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足大部分住户停车需求,但在高峰时段可能略显紧张,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆市仁德物业管理有限公司,物业费为1.2-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务体验稳定可靠。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有南桥寺、玉带山等5个地铁站,以及南桥静月、五洲新村等73个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有重庆SM广场、龙湖源著天街月亮广场等5个购物中心,以及新世纪百货(东原新新PARK店)、大顺商场等2个商业街,还有惠购生鲜、渝合生鲜批发超市等157个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有金凤凰幼儿园、开心宝贝幼儿园(盘溪六支路)等80个幼儿园,渝北区龙山小学校、龙湖花园巴蜀学校(小学部)等18个小学,以及龙山中学、重庆市字水中学(北区)等10个中学。医疗配套完善,周边3km内有23个医院,其中三甲医院有2个,包括重庆市妇幼保健院冉家坝院区、重庆冉家坝医院等。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有盘溪河滨河公园、大龙山公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其作为预算有限下的务实选择,具备一定的市场接受度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11974元/m²
  • 户型面积 37.67-80.00m²(居)
  • 物业公司 重庆市仁德物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 48㎡
周边信息