通用时代A座

重庆江北鸿恩寺收益榜第3名
11078 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
7.7 居住
9.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  通用时代A座
8.1
小区综合评分
7.8
品质
7.7
居住
9.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平良好,整体居住密度控制尚可,楼栋布局合理,公共活动空间较为充足,内部园林绿化养护情况良好。物业服务团队专业,在安保、保洁和维修响应方面表现高效,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区市场流通性尚可,业主评价整体正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.90,绿化率0.35,这两个指标均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,小区内部环境整洁,园林绿化定期养护。楼龄为12-12年,属于次新房,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆港务物流集团物业管理有限责任公司,物业费为2.3-3.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修等,对业主报修和咨询的响应速度在可接受范围内,服务态度规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有东方家园、华唐路、金源路、兴竹路、李家坪立交等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金观音广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有重庆江北蓝天幼儿园、米亭子小学、徐悲鸿中学等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有重庆美姿植发、宠颐生阳光24H动物医院·猫科·影像科·转诊中心、痛风扭伤骨元堂颈椎腰椎膝关节专科诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有重庆儿童公园(北区)、鹅岭公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年的二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及区域大盘平均水平,显示出一定的保值能力。成交活跃度方面,其在所属板块内的成交套数排名处于前30%的位置,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11078元/m²
  • 户型面积 237.10-240.00m²(居)
  • 物业公司 重庆港务物流集团物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.3-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 97户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 240㎡
周边信息