鼎洪怡苑

重庆江北观音桥收益榜第22名
11350 元/m²
好房点评得分 7.6
8.0 品质
5.2 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  鼎洪怡苑
7.6
小区综合评分
8.0
品质
5.2
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,楼栋间距适宜,为居民提供了较为宽敞的公共活动空间,内部环境整洁有序,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常的保洁、安保及设施维护等基本职责,服务响应及时,有效保障了社区的正常运转。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合表现,获得了多数业主的认可,房产保值能力稳定。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.37,均控制在合理范围内,既保障了基本的楼间距与采光条件,也提供了适宜的绿化景观。车户比约为1:0.7,停车位配置基本能够满足住户需求,日常管理较为有序。楼龄约19-25年,建筑外立面及公共设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆恩达实业发展有限公司,物业费为0.45-0.9元/月/㎡。物业服务团队能够有效执行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理以及公共设施的定期巡检与维修。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理速度在可接受范围内,基本保障了社区的日常运行。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km(直线距离)内有唐家院子、观音桥等8个地铁站,以及长安大道、洋河北路等95个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新世纪百货阳光世纪购物中心、力帆体育城等购物中心,以及人人乐、渝珠超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km(直线距离)内有洋小附属幼儿园、洋河花园幼儿园等128个幼儿园,江北区培新小学、重庆中小学等31个小学,以及嘉禾中学、烛光八中(教学部)等15个中学。医疗配套完善,周边3km(直线距离)内有重庆时珍阁医院、德信家乐口腔等37个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,周边3km(直线距离)内有重庆儿童公园(北区)、金紫公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出稳定的保值能力。同时,小区的成交活跃度良好,去化能力在周边同类小区中处于领先水平,房源流动性相对较好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11350元/m²
  • 户型面积 52.90-132.00m²(居)
  • 物业公司 重庆恩达实业发展有限公司
  • 物业费用 0.45-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 152户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.9㎡
周边信息