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水天花园

重庆北碚区三房销售套数榜第3名
约 6653 元/m²
好房点评得分 7.1 分
8.0 品质
5.8 居住
6.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  水天花园
7.1
小区综合评分
8.0
品质
5.8
居住
6.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业公司为重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司，物业费为1.1-2.8元/月/㎡，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，拥有基础商业配套，日常采买便利，能满足基本生活需求。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.47，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.63远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-25年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司，物业费为1.1-2.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有水天花园公交站（距离302米）和同兴北路香溪路口公交站（距离451米），拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有义清超市、志远便利店、夕阳红生活超市、优鲜选生鲜超市等社区超市，可解决日常采买问题。餐饮配套方面，周边有满福老鸭汤、宜宾烧烤、面遇西施老汤牛肉面、香溪小厨、私厨寻龙鱼江湖菜等餐饮选择。医疗配套方面，周边有瀚芝堂大药房集美店。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，二手房成交价年涨幅约为5%，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6653元/m²
  • 户型面积 65.29-256.00m²（居）
  • 物业公司 重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司
  • 物业费用 1.1-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 1238户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 68㎡
周边信息