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城市彼岸

重庆南岸茶园收益榜第32名
约 6214 元/m²
好房点评得分 6.9 分
6.6 品质
5.0 居住
8.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  城市彼岸
6.9
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
8.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，内部环境维护尚可。物业服务水平有待提升，服务响应和处理效率处于市场基本标准。生活便利性是其相对优势，公共交通基础具备，商业配套以满足日常需求为主，教育资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场流通性。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.63，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄6-19年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为众联山物业，物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保系统运作正常。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有长生桥石桥铺公交站，距离约259米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有百世邻里、誉多便利店等便民商店，以及刘空调二手空调电器批发回收、旺家城灯饰照明等购物服务场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有新城幼儿园、金凤凰幼儿园等幼儿园，南岸区教师进修学院附属小学、长生桥镇第三小学校等小学，以及茶园新城中学、长生桥中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有3个医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有同景公园、水体湿地公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名前30%，市场流通性尚可，业主评价中对其地理位置和物业服务的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6214元/m²
  • 户型面积 59.94-80.00m²（居）
  • 物业公司 众联山物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1208户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 79.8㎡
周边信息