韵动人家

重庆九龙坡石坪桥收益榜第10名
9707 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
5.5 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  韵动人家
7.7
小区综合评分
7.7
品质
5.5
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑,楼栋间距和公共活动空间适中,内部环境整洁有序,居住舒适度有基本保障。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套极为成熟完善,交通、商业、医疗等资源高度集中,能够充分满足居民高品质的日常所需。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合表现,二手房交易具备一定的活跃度,资产保值能力尚可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.9,绿化率30%,车户比1:1,楼龄19年。容积率偏高,建筑布局相对密集,但绿化率处于常规水平,园林绿化得到定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆心相连物业管理有限公司,物业费为0.7元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有奥体中心、谢家湾等7个地铁站,以及草坪、奥体中心等66个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有英利·大融城(大坪店)、九龙坡区米华润广场等19个购物中心,以及新世纪百货、瑞成商都等3个商业街,还有好又多(袁家岗店)、奥特乐(九龙坡区喜盈门店)等141个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边3km内有31个医院,其中三甲医院有3个,包括重庆医科大学附属第一医院院本部门诊部及急诊,便民可达。教育资源丰富,周边3km内有童乐坊幼儿园(奥体路)、后勤工程学院幼儿园等113个幼儿园,鹅公岩小学、马家堡小学等25个小学,以及重庆育才成功学校、复旦中学等15个中学。休闲配套方面,周边3km内有重庆抗战兵工旧址公园、渝高公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在二手房市场的成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,房源流通性处于可接受水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9707元/m²
  • 户型面积 46.00-115.00m²(居)
  • 物业公司 重庆心相连物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 200户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46㎡
周边信息