东原碧云天

重庆北碚城南新城收益榜第16名
16978 元/m²
好房点评得分 7.9
7.0 品质
9.8 居住
8.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  东原碧云天
7.9
小区综合评分
7.0
品质
9.8
居住
8.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境优良,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,能提供及时的维修响应和良好的社区管理。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为重庆新东原物业管理有限公司,物业费为5-5.1元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供超出合同约定的高品质服务,包括精细化的日常保洁、严格的秩序维护、快速的公共设施维修响应以及丰富的社区文化活动,显著提升了居住体验和物业价值。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有卢作孚路口(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有雄风新天地、万达广场(重庆北碚区店)等购物中心,以及家惠鲜连锁生鲜超市(北碚江山领秀店)、又一间超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有西南大学山语城幼儿园、海宁幼儿园等幼儿园,双雁小学、状元小学等小学,重庆市朝阳中学(南校区)、重庆市矿业工程学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有4个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有雨台山公园、厚艺园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于市场中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16978元/m²
  • 户型面积 131.49-150.00m²(居)
  • 物业公司 重庆新东原物业管理有限公司
  • 物业费用 5-5.1元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 233户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 132.95㎡
周边信息