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高尔夫江景别墅

重庆渝北区180㎡以上销售面积榜第23名
33195 元/m²
好房点评得分 7.5
8.7 品质
5.0 居住
8.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  高尔夫江景别墅
7.5
小区综合评分
8.7
品质
5.0
居住
8.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,建筑密度控制得当,为公共区域预留了合理空间。绿化环境良好,园林景观经过精心设计,提升了整体居住环境。物业服务水平达到市场主流标准,其专业团队在安保、保洁和维修响应方面表现高效,服务体验良好。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,日常采买便捷。教育资源相对完善,能满足基础教育需求。医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性尚可,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.5,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率40%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业发展有限公司,物业费为4元/㎡·月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有宏帆路(公交站)距离524米、大农立交北站(公交站)距离886米等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有宏帆望海花都12区、世纪华联超市(宏帆路店)、芙蓉兴盛(重庆市店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有重庆江北悦湾幼儿园距离728米、吉的堡凤凰湾幼儿园距离1019米、华新实验小学(鹿鸣校区)距离765米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有砚竹公园、金海湾公园(滨江文化区)等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 33195元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息