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美利溪镇玺悦

重庆巴南区90-120㎡销售套数榜第4名
9789 元/m²
好房点评得分 6.7
6.5 品质
7.5 居住
6.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  美利溪镇玺悦
6.7
小区综合评分
6.5
品质
7.5
居住
6.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效,能保障社区日常维护与安全。生活便利性是其核心优势,公共交通网络较为便利,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,基本满足家庭全方位需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.88,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆市美利山物业服务有限公司,物业费为3.50元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有嘉龙路口(公交站)距离81米、龙泽路南(公交站)距离128米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有八马茶业(中交锦悦店)、汇森便利店、slm锁罗门智能锁木门、红豆布艺(巴南万达店)等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮配套丰富,周边有徐鼎盛民间菜(巴南中交锦悦店)、膳良鲜生炭火自助烧肉(巴南万达店)、巴莱顺家宴(中交锦悦5期店)、自贡几样菜、老渔味土菜馆(中交锦悦5期店)、雾都妹子鲜品火锅(中交锦悦5期店)、懂春秋·家常川菜(龙洲湾店)、苗寨苗味鲜(中交锦悦5期店)、EGG SHELL、山茶cake创意生日蛋糕(巴南万达)、五秒涮乌鱼.生态活鱼馆(中交锦悦店)等众多餐厅,能满足多样化的餐饮需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9789元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 重庆市美利山物业服务有限公司
  • 物业费用 3.50元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 独栋/联排
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 343户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息