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御城华府

重庆渝北空港西区收益榜第42名
约 10858 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.9 品质
6.2 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  御城华府
7.8
小区综合评分
7.9
品质
6.2
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是性价比较高的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.50，均控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.45，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为7-19年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆御城物业管理有限公司，物业费为1.7-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有新城广场（公交站）、沐仙湖公园（公交站）等多个公交站点，距离均在300米以内，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括LAWSON罗森（御城华府店）、永辉超市（渝北区兰馨大道店）等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有莱恩幼儿园、港城幼儿园（祥和路）、好莱坞幼儿园等，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，重庆市渝北区仙桃社区卫生服务中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，中央公园、沐仙湖湿地公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、配套及物业服务的优势，但也指出楼龄相对较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10858元/m²
  • 户型面积 58.00-171.72m²（居）
  • 物业公司 重庆御城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1220户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 159.39㎡
周边信息