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花园大厦

重庆渝中区90-120㎡销售面积榜第9名
约 8156 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.5 品质
5.7 居住
9.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  花园大厦
7.6
小区综合评分
7.5
品质
5.7
居住
9.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，楼栋间距与公共活动空间相对有限。物业公司为重庆渝南物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡，服务履行基础职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富且优质。市场口碑方面，成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是性价比较高的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.00，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-29年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆渝南物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，通勤效率极高。小区周边公交站点密集，如健康路(公交站)距离117米、血库(公交站)距离194米、市急救中心(公交站)距离205米、国际村(公交站)距离210米，出行极为便捷。商业配套不仅能提供多样化选择，包括桂花园综合市场等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有桂花园幼儿园(桂花园路)距离265米、重庆三十中距离295米、巴蜀中学桂花园学校距离340米、大田湾小学距离382米，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，有重庆市血液中心(桂花园分部)距离244米、重庆市急救医疗中心距离254米、重庆市第四人民医院距离257米，高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有鹅岭公园、李子坝抗战遗址公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，业主评价认可其性价比，但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8156元/m²
  • 户型面积 75.00-116.00m²（居）
  • 物业公司 重庆渝南物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2000年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼
  • 总 户 数 1711户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 75.72㎡
周边信息