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鼎升凯文阳光

重庆江北观音桥活跃榜第1名
11866 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
6.3 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  鼎升凯文阳光
7.9
小区综合评分
7.6
品质
6.3
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境尚可,楼栋布局相对合理,公共空间基本充足,内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源较为完善,能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.52,绿化率0.35,容积率偏高导致建筑布局较为密集,但绿化水平尚可,能保障基本的公共活动空间。车户比1:0.7配置略显紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄4-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆鼎升物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有华新街、观音桥等6个地铁站,以及金源路、轨道华新街南站等88个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新世纪百货阳光世纪购物中心、嘉陵中心-A馆等购物中心,以及永辉超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有康乐幼儿园(金源路)、巴川幼儿园等104个幼儿园,米亭子小学、新村国兴小学等35个小学,烛光八中(教学部)、嘉禾中学等19个中学,其中徐悲鸿中学距离小区约393米。医疗配套完善,周边3km内有35个医院,其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有鹅岭公园、李子坝抗战遗址公园等21个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11866元/m²
  • 户型面积 29.91-61.63m²(居)
  • 物业公司 重庆鼎升物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 342户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 46㎡
周边信息