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黄金堡芷苑

重庆江北鸿恩寺收益榜第40名
约 7904 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.0 品质
5.4 居住
9.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  黄金堡芷苑
7.1
小区综合评分
6.0
品质
5.4
居住
9.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局较为密集。物业公司服务基本履行合同约定职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，医疗资源较为充足。在二手房市场中，成交活跃度良好，价格涨幅高于区域平均水平，市场流通性较好，业主满意度相对正面，资产保值增值能力得到一定认可。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.89，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.12低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1.90严重失衡，停车位长期不足。楼龄21-21较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为重庆市大昌祥物业发展有限公司，物业费为1.2元/月/㎡，物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，难以满足住户对居住服务的常规期望。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离花卉园地铁站2B口仅65米，周边还有花卉园地铁站2A口、花卉园(地铁站)等多个地铁站点，以及龙溪建材市场(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套丰富，包括门业市场(新城名都店)、重庆酒店设备用品批发商城、松桥菜市场、顾家家居(红石路居然店)等购物场所。医疗资源充足，周边有龙溪街道社区卫生服务中心、重庆红石医院、渝北区第二人民医院等医疗机构。休闲配套方面，周边有重庆儿童公园(北区)、盘溪河滨河公园等公园。教育资源方面，周边有金龙幼儿园(金绸街)、天星幼儿园等幼儿园，龙溪小学((财信)分部)、渝北区花园小学校等小学，以及龙山中学、烛光八中(教学部)等中学。从日常出行到购物、医疗、教育、休闲，都能享受到便捷且丰富的配套服务，极大提升了生活的品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅在所属板块内排名靠前，展现出高于区域平均水平的保值增值能力。成交套数在板块内排名处于市场主流水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度和交易活跃度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7904元/m²
  • 户型面积 128.00-156.00m²（居）
  • 物业公司 重庆市大昌祥物业发展有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 241户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 128㎡
周边信息