金科花园

重庆江北五里店收益榜第6名
9204 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
6.3 居住
9.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  金科花园
7.8
小区综合评分
7.4
品质
6.3
居住
9.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑,楼栋间距和公共活动空间适中,内部环境整洁,居住舒适度尚可。小区物业服务水平达标,能够履行基本的维护和管理职责,社区日常运行有序。小区地理位置较为便利,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易表现良好,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率为0.25,建筑密度较高,绿化水平有待提升,但能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.3配置偏低,停车位相对紧张。楼龄21-23年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆金科物业管理有限公司,物业费为1.5-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有红土地、五红路、万丰路等多个公交站点,包括万丰路(公交站)、红土地(公交站)、五红路(公交站)等,线路覆盖广泛,通勤效率极高。教育配套完善,拥有五里店小学校、重庆市字水中学校(东区)等学校资源。医疗配套齐全,周边有瑞派·名望动物医院(江北精品分院)、汇恩口腔、重庆康济医院等医疗机构。商业配套丰富,包括锦宏五金装饰建材(江北店)、小心愿花舍(红土地店)等购物场所。休闲配套方面,周边有塔山公园、人和街社区-人口文化园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9204元/m²
  • 户型面积 76.24-219.00m²(居)
  • 物业公司 重庆金科物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 750户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 76.24㎡
周边信息