天奇怡畅苑

重庆江北观音桥活跃榜第33名
10438 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
6.0 居住
9.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  天奇怡畅苑
7.8
小区综合评分
7.4
品质
6.0
居住
9.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为宽松,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁,居住环境舒适。物业团队服务响应及时,社区管理有序。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活所需。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,绿化率为0.18,车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆金恒物业管理有限公司,物业费为1.2-1.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有华新街、观音桥等8个地铁站,以及洋河路、建新东路·军科医院等100个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新世纪百货阳光世纪购物中心、星天广场等23个购物中心,紫荆广场商业街,以及火红超市、旺佳超市等114个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有新村实验小学附属幼儿园、同创阳光幼儿园等129个幼儿园,江北区培新小学、江北区蜀都小学等38个小学,以及嘉禾中学、烛光八中(教学部)等18个中学。医疗配套完善,周边3km内有重庆西南医院江北院区(陆军第九五八医院)体检中心、江北区观音桥社区卫生服务中心、陆军军医大学西南医院(江北院区)等39个医院,其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有重庆儿童公园(北区)、牛角沱滨水公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 10438元/m²
  • 户型面积 53.77-130.00m²(居)
  • 物业公司 重庆金恒物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 592户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息