当前位置：

天府丽正(三期)

重庆北碚收益榜第20名
约 4539 元/m²
好房点评得分 6.9 分
7.2 品质
5.3 居住
7.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  天府丽正(三期)
6.9
小区综合评分
7.2
品质
5.3
居住
7.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可。物业服务水平有待提升，在基础服务方面存在不足。生活便利性表现良好，周边基础配套相对完善，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性尚可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.85，绿化率0.32，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄12-17年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现有待提升。物业费为0.85-1.2元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理效率有待提高，影响了居住体验。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有石子山(公交站)等公交站点，可解决基础出行问题。商业配套方面，周边有丽云副食、燕子副食、亿客来超市、玉龙超市、天府丽正农贸市场、丽正超市、乐尔乐批发超市、凝雪百货超市等便利店和超市，可满足日常采买。教育配套方面，周边有恩氏幼儿园，能够满足学前教育需求。医疗配套方面，周边有北碚孙志广诊所，能够应对常规医疗需求。休闲配套方面，周边有石岩村社区公园、新星路社区法制主题园等公园，为居民提供了休闲去处。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数稳定，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4539元/m²
  • 户型面积 78.01-110.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.85-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2013年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 728户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 78.6㎡
周边信息