恒大雅苑

重庆九龙坡区1万以下销售面积榜第6名
7655 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
6.8 居住
7.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  恒大雅苑
7.4
小区综合评分
7.2
品质
6.8
居住
7.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化养护得当,营造了较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常维护、安保和报修等基础服务,响应速度在可接受范围内。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常购物、通勤等基本需求。在业主评价中,该小区以其稳定的性价比获得认可,二手房市场表现平稳,是区域内一个务实的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队为金碧物业管理有限公司,物业费为1.5-2.5元/月/㎡。团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有锦苑路(公交站)公交站,距离约126米。教育配套方面,周边有华福实验幼儿园(雅苑A区分园)和锦苑小学,距离分别约144米和258米。医疗配套方面,周边有彭凤明中医综合诊所,距离约149米。商业配套方面,周边有渝合超市晨光文具(恒大雅苑店)、爱好时光文具(恒大雅苑店)等购物点。休闲配套方面,周边有华庆路体育公园、华福公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7655元/m²
  • 户型面积 77.01-160.00m²(居)
  • 物业公司 金碧物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商住两用/底商
  • 总 户 数 7231户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 98㎡
周边信息