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江都怡园

重庆渝中区1.5-2万销售面积榜第3名
约 11813 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.1 品质
6.2 居住
9.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  江都怡园
7.7
小区综合评分
7.1
品质
6.2
居住
9.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，但绿化环境尚可，内部环境维护较为整洁。物业服务水平一般，能够维持社区基本运转。生活便利性表现卓越，地理位置优越，公共交通网络极为发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。在二手房市场中，该小区展现出一定的市场活跃度和保值能力，业主对其地段和基础配套认可度较高。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为9.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率为0.35，绿化水平尚可，能提供一定的环境体验。车户比为1:0.32，车位比严重失衡，停车位长期不足。楼龄为23-23年，建筑年代较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天成集团重庆物业管理公司，物业费为1.2-1.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修，对常规报修和咨询的响应及处理效率在可接受范围内，社区日常运转平稳。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，距离曾家岩地铁站213米、大礼堂地铁站581米，周边还有大礼堂、大溪沟静园等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套完善，周边有惠利+优选超市等购物场所，以及新世纪百货阳光世纪购物中心、CIC天和里购物中心等大型商场，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有曾家岩小学等学校，以及春笋幼儿园、重庆市水木幼儿园、渝中区德精小学校、劳卫小学、嘉禾中学、重庆市实验学校等众多教育机构。医疗配套完善，周边三甲医院有7个，高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富，周边有19个公园，包括人和街社区-人口文化园、牛角沱滨水公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前20%，成交活跃度尚可，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中，对其物业服务和地段便利性认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11813元/m²
  • 户型面积 67.00-204.75m²（居）
  • 物业公司 天成集团重庆物业管理公司
  • 物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 462户
  • 供暖方式 无
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 67㎡
周边信息