中粮祥云赋

重庆北碚区50-90㎡销售面积榜第17名
-- 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  中粮祥云赋
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,基本活动空间尚可。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面,公共交通出行较为便捷,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套基本覆盖,但缺乏顶尖资源。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价多认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.34,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中粮物业。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规公共设施维修保养,对业主的常规报修与咨询能在合理时间内响应和处理,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离红岩坪地铁站1A口502米,周边有接龙、双碑石、水土接龙、西大附中水土校区等多个公交站点,连接城市主要功能区。购物配套方面,周边有优壹佳、好时节生鲜超市、佳虹便利店等商业设施,可解决日常采买问题。医疗配套有国沿堂科养管理中心、佳渝口腔、重庆康健达中医综合诊所等医疗机构。餐饮配套有夜酌烧烤小酒馆、张一仟泉水渔等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其过去一年的二手房成交价涨幅约为3%,与所在区域的市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在板块内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,认可其地段与性价比的声音居多,但也常提及停车位稍显紧张等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 88.00-134.00m²(居)
  • 物业公司 中粮物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1016户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 134㎡
周边信息