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昆腾东方巴塞

重庆渝中大坪收益榜第8名
10560 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
6.2 居住
9.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  昆腾东方巴塞
7.7
小区综合评分
7.5
品质
6.2
居住
9.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.26配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-25相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆昆腾物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套上,周边3km内有1个大型购物中心和多个社区超市、菜市场,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所二甲医院,可应对常见疾病。休闲配套相对薄弱,主要为社区公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,认可其地段与基础配套的性价比,但也常指出停车紧张、公共空间不足等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10560元/m²
  • 户型面积 28.54-109.34m²(居)
  • 物业公司 重庆昆腾物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 324户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 28.54㎡
周边信息