龙塔花园

重庆渝北龙头寺收益榜第41名
7396 元/m²
好房点评得分 7.2
5.7 品质
7.2 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  龙塔花园
7.2
小区综合评分
5.7
品质
7.2
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,社区秩序与设施维护良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡,停车位长期不足。楼龄8-25年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天宫殿小区物业管理,物业费为1.2-2.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有唐家院子、狮子坪等10个地铁站,以及天宫殿学校、泰山大道东段等42个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括春天百货、力帆体育城等购物中心,紫荆广场商业街,以及易生活多又好平价超市、2元生活超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有香槟幼儿园、小博士幼儿园(山茶路)等82个幼儿园,江北区五里店小学校、喜乐溪小学校等16个小学,重庆巴川量子中学、重庆市诚善中学校等8个中学。医疗配套完善,周边3km内有18个医院。休闲娱乐设施丰富多样,塔山公园、火凤山公园等9个公园一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7396元/m²
  • 户型面积 49.00-95.00m²(居)
  • 物业公司 天宫殿小区物业管理
  • 物业费用 1.2-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 512户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 49㎡
周边信息