艾佳天泰

重庆九龙坡杨家坪收益榜第11名
9385 元/m²
好房点评得分 7.6
6.4 品质
7.2 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  艾佳天泰
7.6
小区综合评分
6.4
品质
7.2
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对紧凑,公共活动空间有限,但内部环境维护尚可。物业服务能够履行基本职责,为居民提供必要的日常维护。小区地理位置优越,位于成熟区域,周边商业、交通等配套设施较为丰富,能够较好地满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.4
该小区品质基本面存在一定短板。小区容积率为3.10,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.3严重失衡,停车位长期不足。楼龄10-25年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆艾佳兴物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有团结路口(公交站)等公交站点,距离仅37米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华为授权体验店(西城天街)、叁省会员店(西城天街C座店)等购物场所,以及龙湖西城天街、九龙坡区米华润广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有傅邦外国语幼儿园、星座星幼儿园等幼儿园,九龙坡区第二实验小学、杨家坪小学等小学,以及重庆育才成功学校、杨家坪中学-B区等中学。医疗配套完善,周边有2个三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括重庆抗战兵工旧址公园、龙闲公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9385元/m²
  • 户型面积 20.40-67.00m²(居)
  • 物业公司 重庆艾佳兴物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 525户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36㎡
周边信息