御府观澜阁

重庆巴南龙洲湾收益榜第19名
7029 元/m²
好房点评得分 7.3
7.6 品质
5.4 居住
8.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  御府观澜阁
7.3
小区综合评分
7.6
品质
5.4
居住
8.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁,居住环境较为舒适。物业团队能够履行基本职责,提供日常维护服务。小区地理位置便利,周边配套设施相对完善,能够满足居民日常的生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.66,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京世纪城物业管理有限公司重庆分公司,物业费为1.2-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有新龙湾(公交站)、金源小区(公交站)、龙德二支路(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有条马批发部(御府观澜阁店)、百果园(御府观澜阁店)、谊品生鲜(万友四季缤纷店)等便利店和生鲜超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有红黄蓝幼儿园(金源御府园),能够满足幼儿教育需求。医疗配套方面,周边有巴南鸿愈诊所,能够应对常规医疗需求。休闲配套方面,周边有汪家坡南体育文化公园、法制廉政文化公园等公园,为居民提供了休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7029元/m²
  • 户型面积 82.50-151.65m²(居)
  • 物业公司 北京世纪城物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1935户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 98.14㎡
周边信息