宏声公寓

重庆南岸南坪收益榜第34名
7094 元/m²
好房点评得分 7.5
6.9 品质
6.3 居住
9.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  宏声公寓
7.5
小区综合评分
6.9
品质
6.3
居住
9.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑密度适中,绿化环境经过定期养护,内部公共空间布局合理,环境整洁有序。物业服务体系完善,能够提供专业高效的服务响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源均较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性,整体而言是一个综合条件较为均衡的居住选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆宏康物业管理公司,物业费为1.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离四公里地铁站6号口219米、7B口240米、5号口288米,公交站点有南坪南路(公交站)、四公里交通换乘枢纽(公交站)、四公里立交(公交站)等。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西部美博城、江南装饰城等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有南岸区人民医院体检中心、南岸区人民医院等医疗机构便民可达。教育资源方面,周边有重庆南岸金贝幼儿园。休闲娱乐设施丰富多样,有壹华里夜景公园、黄葛渡公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7094元/m²
  • 户型面积 112.00-155.00m²(居)
  • 物业公司 重庆宏康物业管理公司
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 336户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息