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重庆市江北区渝北三村29号住宅商业配套

重庆江北观音桥活跃榜第44名
11178 元/m²
好房点评得分 7.4
7.4 品质
5.0 居住
9.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  重庆市江北区渝北三村29号住宅商业配套
7.4
小区综合评分
7.4
品质
5.0
居住
9.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,为楼栋间预留了适宜的间距,保障了基本的采光与通风需求,内部公共空间虽不奢华但功能清晰。园林绿化经过定期养护,整体环境整洁有序,能够满足居民日常休闲散步的需求。物业团队能够履行基础的保洁、安保与公共设施维护职责,服务响应处于可接受范围。小区周边已形成较为成熟的生活圈,各类基础配套齐全,居民日常采买与生活需求能够得到满足。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合素质获得了相对稳定的市场认可,业主反馈以中性偏正面为主,资产保值能力符合区域平均水平。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.30,均控制在合理范围内,确保了基本的楼间距与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比1:0的配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄25-35年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的公共设施报修响应,服务流程规范,对大多数日常问题的处理在合理时间范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有华新街、观音桥等4个地铁站,以及建北二支路、观音桥等95个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新世纪百货阳光世纪购物中心、朗晴广场等22个购物中心,紫荆广场、新世纪百货(东原新新PARK店)等商业街,以及真实超市、乐购超市等111个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有康乐幼儿园(金源路)、米小幼儿园等116个幼儿园,米亭子小学、江北区蜀都小学等34个小学,烛光八中(教学部)、嘉禾中学等17个中学。医疗配套完善,周边3km内有36个医院,其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有重庆儿童公园(北区)、李子坝抗战遗址公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于健康水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11178元/m²
  • 户型面积 45.27-74.61m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.2元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 423户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 51.11㎡
周边信息