玉景苑

重庆江北观音桥活跃榜第32名
9147 元/m²
好房点评得分 7.4
7.6 品质
5.3 居住
9.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  玉景苑
7.4
小区综合评分
7.6
品质
5.3
居住
9.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共活动空间得到保障,内部环境整洁有序,居住舒适度较高。物业团队能够提供专业高效的服务,日常保洁、安保和维修响应及时,社区管理井然有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.39配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆福兴物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为业主提供了较为可靠的居住保障。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有华新街、观音桥等8个地铁站,洋河路、建新东路·军科医院等99个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新世纪百货阳光世纪购物中心、阳光世纪L2等23个购物中心,紫荆广场商业街,以及火红超市、旺佳超市等110个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有新村实验小学附属幼儿园、同创阳光幼儿园等130个幼儿园,江北区培新小学、重庆市华新实验小学等37个小学,嘉禾中学、烛光八中等18个中学。医疗配套完善,周边3km内有江北区观音桥社区卫生服务中心、重庆西南医院江北院区(陆军第九五八医院)体检中心、重庆市江北区中医院等39个医院,其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有重庆儿童公园(北区)、牛角沱滨水公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力也领先周边同类小区,市场流通性相对较好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9147元/m²
  • 户型面积 115.69-117.62m²(居)
  • 物业公司 重庆福兴物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 186户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 116.74㎡
周边信息