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松石南路

重庆江北鸿恩寺活跃榜第40名
约 5802 元/m²
好房点评得分 6.9 分
5.8 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  松石南路
6.9
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业由业主自筹管理，服务基础。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性处于区域内中等水平。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.90，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡，停车位长期不足。楼龄27-27年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为业主自筹物业，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队仅能履行最基础的维护职责，日常保洁、秩序维护与公共设施维修响应迟缓，管理较为松散，难以满足住户对居住服务的常规期望。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有松石南路(公交站)、花园新村龙都儿童医院(公交站)、花园新村(公交站)、花园新村·龙都儿童医院(公交站)等多个公交站点，居民日常通勤较为便利。商业配套完善，周边有立邦官方(松石南路店)、家喜玻璃门窗、龙溪装饰城(新城绿园店)、俊龙石材(龙溪装饰城B区)、居然之家(聚信专卖)、渝都农贸市场、鸿鹏五金、重庆龙溪奔力五金机电批发城、渝付筛网、欧派橱柜(聚信居然店)等购物场所，能满足日常采购与家居建材需求。教育资源方面，周边有重庆市渝北区花园小学校。医疗配套有樾美口腔、渝北区龙山街道龙脊社区卫生服务站、重庆龙都儿童医院等医疗机构。休闲配套方面，周边有重庆儿童公园(北区)、盘溪河滨河公园等公园。从日常购物到医疗健康，再到休闲放松，都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5802元/m²
  • 户型面积 51.68-141.50m²（居）
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 535户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.68㎡
周边信息