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礼贤苑

重庆渝北礼嘉收益榜第43名
约 4572 元/m²
好房点评得分 5.9 分
5.7 品质
5.0 居住
7.1 生活
5.4 口碑
克而瑞好房评测  礼贤苑
5.9
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
7.1
生活
5.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡，停车位长期不足。楼龄12-19较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为重庆市兴茂物业管理公司，物业费为6元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通网络覆盖较好。购物配套方面，3km范围内有3个大型购物中心和1个社区商业街，可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所二甲医院。休闲配套有1个社区公园。
市场口碑 5.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4572元/m²
  • 户型面积 69.55-86.00m²（居）
  • 物业公司 重庆市兴茂物业管理公司
  • 物业费用 6元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 372户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 70㎡
周边信息