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融创中央广场

重庆渝北中央公园收益榜第7名
7487 元/m²
好房点评得分 8.3
7.7 品质
9.8 居住
8.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  融创中央广场
8.3
小区综合评分
7.7
品质
9.8
居住
8.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效,能保障社区日常维护与安全。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆融创物业管理有限公司,物业费为1-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有中央公园、鹿山等地铁站,以及同茂大道天晋、和孝路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华辰财富国际购物中心、重庆渝北吾悦广场等购物中心,以及奇多便利超市、优品24h便利店、罗森等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有蒙世学堂、春华幼儿园等幼儿园,渝北巴蜀小学、渝北区鹿山小学校等小学,以及重庆一中寄宿学校、南华中学等中学。医疗配套完善,周边3km内有多个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括中央公园、春华体育文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7487元/m²
  • 户型面积 54.74-70.06m²(居)
  • 物业公司 重庆融创物业管理有限公司
  • 物业费用 1-5元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 商住两用
  • 总 户 数 1513户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 57.29㎡
周边信息