新天地公寓

重庆渝中活跃榜第5名
8128 元/m²
好房点评得分 7.2
6.3 品质
5.7 居住
9.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  新天地公寓
7.2
小区综合评分
6.3
品质
5.7
居住
9.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对紧凑,公共空间较为有限,内部环境维护状况一般。物业服务履行基本职责,能够维持日常运营。小区地理位置较为便利,周边配套设施相对齐全,能够满足居民基本生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易表现平稳,资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.30,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄18-25年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为重庆富州物管公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离李子坝地铁站2号口339米,距离李子坝地铁站1号口394米,距离血库公交站302米,距离牛角沱立交公交站360米,通勤效率极高。商业配套方面,有桂花园综合市场,距离160米。教育配套有大田湾小学,距离136米,以及巴蜀中学桂花园学校,距离53米。医疗配套有瑞派·名望24小时动物医院(渝中至信分院),距离282米,以及重庆市血液中心(桂花园分部),距离287米。休闲配套有鹅岭公园、李子坝抗战遗址公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到较为便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 8128元/m²
  • 户型面积 38.00-91.00m²(居)
  • 物业公司 重庆富州物管公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息