巴蜀大厦

重庆渝中区1-1.5万销售套数榜第24名
-- 元/m²
好房点评得分 7.4
7.6 品质
6.0 居住
8.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  巴蜀大厦
7.4
小区综合评分
7.6
品质
6.0
居住
8.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间得到保障,内部环境整洁有序,绿化景观经过精心养护,营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,对业主的常规需求响应及时,服务态度良好。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常采买、出行、休闲等多元化需求。在房产市场中,该小区获得了业主的普遍认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与设施设备的基础维修保养,对于业主的常规报修与咨询问题,能够在合理时间内响应并处理,服务流程较为规范。小区物业公司为重庆万科物业服务有限公司,物业费为1-2.2元/月/㎡。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离七星岗地铁站4B口313米,临华村公交站163米,通勤效率极高。教育配套丰富,有巴蜀小学(距离113米)、中山小学(距离198米)、人和街小学(距离344米)、巴蜀中学(距离170米)、巴蜀中学(张家花园校区)(距离350米)以及重庆渝中希望幼儿园(距离365米)。医疗配套完善,有重庆市人民医院中山院区(距离365米)、大溪沟街道社区卫生服务中心(距离355米)和爱丁门诊部(距离283米)。商业配套有森之植物工作室(距离225米),以及罗宾森广场、东方商场(学田湾正街)等购物中心。休闲配套有巴蜀学校旧校门遗址、中华全国文艺界抗敌协会遗址等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出稳定的保值能力。同时,小区在二手房市场的去化能力领先周边同类产品,成交活跃度良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 59.41-168.04m²(居)
  • 物业公司 重庆万科物业服务有限公司
  • 物业费用 1-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 329户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.41㎡
周边信息