海德旭园B区

重庆渝北回兴收益榜第48名
5435 元/m²
好房点评得分 6.9
6.1 品质
5.2 居住
9.1 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  海德旭园B区
6.9
小区综合评分
6.1
品质
5.2
居住
9.1
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平适中,整体居住密度偏大。物业公司为重庆海德物业管理有限公司,物业费为1-1.1元/月/㎡,服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套以家居建材和社区超市为主,教育资源较为丰富,拥有多所幼儿园和中小学,医疗和休闲配套也相对齐全。市场口碑方面,其成交活跃度和价格走势与区域市场基本同步。整体而言,该小区在生活便利性方面表现突出,但在居住品质和物业服务方面存在一定提升空间,是一个配套成熟但居住密度较高的选择。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.42严重失衡,停车位长期不足。楼龄18-18年,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为重庆海德物业管理有限公司,物业费为1-1.1元/月/㎡,物业服务团队仅能维持最基本的日常运转,在保洁、安保、维修响应及公共设施维护等方面均存在不足,服务标准与效率有待提升。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有双龙、回兴2个地铁站,以及渝北机电城、机电城等76个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华辰财富国际购物中心、蘭亭新都会购物中心等大型购物中心,以及芙蓉兴盛便利超市、和平批发超市等社区超市,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有奇缘名居幼儿园、金香林大地幼儿园等多所幼儿园,以及双湖小学、渝北区金鹏实验小学等小学,渝北区黄炎培中学校、重庆一中寄宿学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中包含1个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有观音公园、沐仙湖湿地公园等11个公园。极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 5435元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息