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璧山鸥鹏璧兰河1号

重庆璧山璧山绿岛新城收益榜第15名
5990 元/m²
好房点评得分 7.9
8.5 品质
6.0 居住
9.1 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  璧山鸥鹏璧兰河1号
7.9
小区综合评分
8.5
品质
6.0
居住
9.1
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,为公共活动预留了充足空间。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度有保障。物业公司服务团队专业,能有效处理日常保洁、安保及维修事务,响应速度较快。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为便利,通勤便捷。商业配套成熟,能满足日常购物需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全,能满足家庭基本需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅与区域大盘持平,成交活跃度中等,业主认可其综合性价比。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆新鸥鹏物业管理有限公司,物业费为1.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如双星桥(公交站)距离119米、璧兰河1号(公交站)距离123米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有百乐惠超市(璧兰河店)距离82米、洋洋超市(鸥鹏·璧兰河1号店)距离85米、胡鲜生(南河丽景A区店)距离103米、百果园(璧兰河店)距离156米等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有开心幼儿园距离77米。医疗配套方面,周边有重庆璧山永和中医院距离135米、赵良德中医诊所距离147米、郑远元专业修脚房(脂山路店)距离156米。休闲配套方面,周边有大圆祥·爱尚公园、牛角湾公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5990元/m²
  • 户型面积 62.05-132.42m²(居)
  • 物业公司 重庆新鸥鹏物业管理有限公司
  • 物业费用 1.75元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 1470户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 64㎡
周边信息