当前位置:

兆能香颂紫寓

重庆巴南李家沱收益榜第35名
7949 元/m²
好房点评得分 7.0
6.7 品质
5.4 居住
8.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  兆能香颂紫寓
7.0
小区综合评分
6.7
品质
5.4
居住
8.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度良好。物业公司服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业、教育、医疗等配套资源较为完备。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性及认可度尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,无明显短板,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆永恒物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与投诉问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有岔路口、花溪等地铁站,以及曦园柳镇、巴南区党校等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套有重百(李家沱商场)等购物中心,以及十分利超市、家兴百货特价批发超市等,可解决日常采买问题。教育配套有巴南区民主新村阳光幼儿园、巴南区星星羽幼儿园等幼儿园,巴南区李家沱小学、花溪小学(苦竹坝校区)等小学,以及重庆清华中学、重庆市土桥中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套周边有7个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套有海德公园、晨曦公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7949元/m²
  • 户型面积 65.12-76.00m²(居)
  • 物业公司 重庆永恒物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 65.12㎡
周边信息