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中交锦悦御蓝湾

重庆巴南龙洲湾收益榜第11名
10982 元/m²
好房点评得分 7.4
7.4 品质
7.2 居住
8.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  中交锦悦御蓝湾
7.4
小区综合评分
7.4
品质
7.2
居住
8.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常采买与休闲需求,教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,业主评价整体中性偏正面。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.33,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中交物管公司,物业费为2-4.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有瑞龙路东(公交站)等公交站点,距离约366米。教育配套较为完善,周边有童才中交御澜湾幼儿园(约12米)、重庆德普外国语学校(约199米)、重庆市巴南区巴渝小学校(约400米)等学校。医疗配套方面,周边有柯宏鼻炎(约344米)、仁爱德中医诊所(约364米)等医疗机构。商业配套方面,周边有百吉体育(中交锦悦御蓝湾店)、乐尔乐特价批发超市等购物场所。休闲配套方面,周边有汪家坡南体育文化公园、法制廉政文化公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10982元/m²
  • 户型面积 111.94m²(居)
  • 物业公司 中交物管公司
  • 物业费用 2-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 7户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

4室2厅0卫

建筑面积 111.94㎡
周边信息