招商锦星汇

重庆江北鸿恩寺活跃榜第6名
14241 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
8.4 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  招商锦星汇
8.5
小区综合评分
7.9
品质
8.4
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间充足,内部环境整洁,绿化景观经过精心设计与养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业高效的日常服务,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,社区管理有序。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮、休闲等多元化需求。在房产市场中,该小区获得了业主的普遍认可,二手房交易活跃,资产价值稳定,展现出良好的保值增值潜力。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为招商局物业管理有限公司重庆分公司,物业费为2.8-8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,距离读书梁公交站260米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括川盛五金建材电动工具劳保日杂、红合二手家具市场、利云超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有春晖幼儿园、荟萃幼儿园、建北小学、重庆蜀都中学等学校。医疗配套完善,周边有大麦微针植发诊所、重庆宝莱生殖健康医院、维乐儿童口腔、维乐口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有重庆儿童公园(北区)、金紫公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14241元/m²
  • 户型面积 19.80-77.63m²(居)
  • 物业公司 招商局物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 2.8-8元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1070户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.89㎡
周边信息