竞地·溯源居

重庆南岸区1万以下销售面积榜第15名
9377 元/m²
好房点评得分 7.8
6.8 品质
7.5 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  竞地·溯源居
7.8
小区综合评分
6.8
品质
7.5
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于中等偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局相对宽松,居住环境较为舒适。物业服务水平达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均处于区域主流水平,整体来看是一个性价比较高的选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市金地物业管理有限公司重庆分公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有南湖路1站(公交站)、海峡路口(公交站)、南湖路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中国联通(南岸综合营销服务中心)、惜缘鲜花(翠堤春晓店)、百果园(鑫茂E时代店)等购物点,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有中艺溯源居幼儿园、南岸爱幼幼儿园、中艺溯源阁幼儿园等多所幼儿园,以及重庆南坪中学等中学。医疗配套方面,有丞可灸灸自然康养中心等医疗机构。休闲配套完善,周边有桐梓山体育文化公园、兰花路社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9377元/m²
  • 户型面积 84.74-181.03m²(居)
  • 物业公司 深圳市金地物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 730户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 160.5㎡
周边信息