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维丰南桥小区

重庆江北区1万以下销售面积榜第11名
约 9890 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.6 品质
5.2 居住
9.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  维丰南桥小区
7.5
小区综合评分
7.6
品质
5.2
居住
9.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业公司为重庆维丰物业管理有限公司，物业费为0.8-5元/月/㎡，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主满意度中等，资产保值能力尚可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.77，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄21-21年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆维丰物业管理有限公司，物业费为0.8-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离南桥寺地铁站4号口98米、南桥寺地铁站3号口137米、南桥寺地铁站5号口151米、南桥寺(地铁站)196米、南桥寺地铁站2号口250米，公交方面有轨道南桥寺南站(公交站)83米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括东日商厦164米、永辉广场226米、永辉超市(江北区永辉生活广场店)254米等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，聚慧蓝精灵幼儿园、金凤凰幼儿园等84个幼儿园，渝北区龙山小学校、渝北区花园小学校等22个小学，龙山中学、重庆市字水中学(北区)等13个中学，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，嘉合口腔江北区南桥寺门诊195米等22个医院，其中三甲医院有2个，高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，盘溪河滨河公园、大龙山公园等16个公园一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9890元/m²
  • 户型面积 28.00-186.37m²（居）
  • 物业公司 重庆维丰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 805户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 28㎡
周边信息