德瑞园

重庆江北观音桥活跃榜第24名
10581 元/m²
好房点评得分 7.5
7.0 品质
5.7 居住
9.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  德瑞园
7.5
小区综合评分
7.0
品质
5.7
居住
9.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集,公共空间稍显局促,内部绿化环境基础,居住舒适度尚可。物业团队能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内,维持了社区的基本秩序。小区地理位置较为便利,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民大部分日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易表现平稳,资产保值能力符合区域一般水平。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率为0.12,车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆环球物业有限公司,物业费为1-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有唐家院子、观音桥等8个地铁站,紫荆商业广场、洋河体育场等99个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括力帆体育城、星天广场等购物中心,紫荆广场商业街,以及佳佳平价超市(洋河西路店)、美洁超市金地花园店等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有洋小附属幼儿园、洋河花园幼儿园等129个幼儿园,江北区蜀都小学、重庆市华新实验小学等32个小学,嘉禾中学、烛光八中(教学部)等15个中学。医疗配套完善,周边3km内有重庆市人口计生研究院附属医院等39个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有重庆儿童公园(北区)、金紫公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10581元/m²
  • 户型面积 38.76-134.49m²(居)
  • 物业公司 重庆环球物业有限公司
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 950户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 43.14㎡
周边信息