望海花园

重庆江北观音桥收益榜第11名
9495 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
5.7 居住
9.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  望海花园
7.7
小区综合评分
7.6
品质
5.7
居住
9.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁,居住环境较为舒适。物业团队能够履行基本职责,提供日常维护与安保服务。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力处于市场平均水平。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆大正物业管理有限公司,物业费为1.2-1.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有唐家院子、观音桥等7个地铁站,以及洋河路、长安大道等94个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新世纪百货阳光世纪购物中心、力帆体育城等购物中心,以及紫荆广场商业街,还有盒马鲜生(九街店)、渝珠超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有早慧幼儿园、洋小附属幼儿园等129个幼儿园,江北区培新小学、劳卫小学等32个小学,以及嘉禾中学、烛光八中(教学部)等17个中学。医疗配套完善,周边3km内有37个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有重庆儿童公园(北区)、金紫公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9495元/m²
  • 户型面积 132.00-233.00m²(居)
  • 物业公司 重庆大正物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 533户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 133.6㎡
周边信息