鸿恩雅苑

重庆江北鸿恩寺活跃榜第37名
8191 元/m²
好房点评得分 7.6
7.7 品质
5.7 居住
9.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  鸿恩雅苑
7.6
小区综合评分
7.7
品质
5.7
居住
9.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源较为完备,医疗配套可满足基本就医需求。市场口碑良好,展现出一定的保值能力,业主满意度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆鸿恩寺实业发展有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离李家坪地铁站441米,周边公交站点密集,包括三湾路口、三湾路、鸿恩寺隧道、鸿恩路、李家坪立交、李家坪、建新西路西段、鸿恩寺公园后门等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有朗晴广场、CIC天和里购物中心等购物中心,以及新世纪百货(鸿恩寺店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有恩宝幼儿园、新村实验小学附属嘉华幼儿园、生生森林幼儿园江上明珠园区、生生幼儿园(和乐稚美园区)等幼儿园,以及新村嘉禾小学、新村国兴小学、米亭子小学等小学。医疗配套完善,有江北区猫儿石社区卫生服务中心、重庆启佳口腔连锁有限公司江北口腔诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有重庆儿童公园(北区)、鹅岭公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8191元/m²
  • 户型面积 53.27-121.00m²(居)
  • 物业公司 重庆鸿恩寺实业发展有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2018年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 623户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息