卓越中寰

重庆九龙坡杨家坪活跃榜第2名
15711 元/m²
好房点评得分 8.9
8.8 品质
9.6 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  卓越中寰
8.9
小区综合评分
8.8
品质
9.6
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化水平良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖较好,商业配套丰富多样,日常采买便捷;教育资源充足,能满足不同阶段的教育需求;医疗配套完善,能够应对大多数常规需求。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度尚可,业主评价整体偏正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为卓越物业管理有限公司东莞平分公司,物业费为2.6-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离动物园地铁站1号口238米,拥有2号线可供选择,通勤效率极高。周边公交线路密集,拥有毛线沟(公交站)、毛线沟(杨家坪)(公交站)、动物园站(公交站)等多个站点,出行选择多样。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有上游三村、九洲汽车维修厂、毛线沟蔬菜批发市场、九龙坡蔬菜批发市场等购物场所,能满足日常的消费与采购需求。教育资源丰富,周边3km内有顺通花园幼儿园、梧桐居幼儿园等91个幼儿园,杨家坪小学、九龙坡区第二实验小学等20个小学,重庆育才成功学校、杨家坪中学-B区等14个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边3km内共有20个医院,其中三甲医院有2个,能够应对大多数常规及高水平的就医需求。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有重庆抗战兵工旧址公园、龙闲公园等10个公园,为居民提供了优质的休闲活动空间。极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,业主评价褒贬不一,多数认可其性价比和物业服务,但也存在对部分设施老化的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15711元/m²
  • 户型面积 31.00-46.00m²(居)
  • 物业公司 卓越物业管理有限公司东莞平分公司
  • 物业费用 2.6-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 994户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 31㎡
周边信息