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百康年世纪门

重庆九龙坡杨家坪活跃榜第23名
10588 元/m²
好房点评得分 7.5
6.8 品质
6.6 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  百康年世纪门
7.5
小区综合评分
6.8
品质
6.6
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,建筑布局较为密集,但绿化环境尚可,内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.82,建筑密度较高,对楼间距和采光有一定影响。绿化率为0.35,园林绿化能定期养护,提供了基本的公共活动空间。车户比为1:0.35,车位配置相对紧张,但管理较为有序。楼龄19-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为家利物业管理(重庆)有限公司,物业费为1.2-1.22元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有6个地铁站,包括奥体中心站、杨家坪站等,以及61个公交站,如杨九路口站、杨家坪站等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有14个购物中心,包括九龙坡区米华润广场、龙湖西城天街等,以及2个商业街和120个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有104个幼儿园,如傅邦外国语幼儿园、谢家湾幼儿园等;20个小学,如九龙坡区第二实验小学、杨家坪小学等;11个中学,如重庆育才成功学校、杨家坪中学-B区等。医疗配套完善,周边3km内有22个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施齐全,周边3km内有7个公园,如重庆抗战兵工旧址公园、龙闲公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10588元/m²
  • 户型面积 18.03-98.00m²(居)
  • 物业公司 家利物业管理(重庆)有限公司
  • 物业费用 1.2-1.22元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 837户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36㎡
周边信息