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万科悦湾(南区)

重庆江北区180㎡以上销售套数榜第1名
13936 元/m²
好房点评得分 8.5
9.2 品质
7.7 居住
8.5 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  万科悦湾(南区)
8.5
小区综合评分
9.2
品质
7.7
居住
8.5
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效,安保、保洁及维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善,能满足居民日常需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力较强。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.89,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.8设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄5-15年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业管理有限公司重庆分公司,物业费为2.5-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有大农立交北站、江北农场、宏帆路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括世纪华联超市、HY海悦生鲜汇等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,吉的堡凤凰湾幼儿园、重庆江北菁苗幼儿园等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,宠福欣动物医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,金海湾公园、勤居村公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13936元/m²
  • 户型面积 77.00-230.00m²(居)
  • 物业公司 万科物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 2.5-3元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商
  • 总 户 数 2022户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 78㎡
周边信息