万科悦湾

-- 元/m²
好房点评得分 7.8
8.4 品质
6.0 居住
9.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  万科悦湾
7.8
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
9.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间充足,内部环境整洁优美,绿化植被养护得当,营造出舒适的居住氛围。物业服务专业高效,能够及时响应业主需求,维护社区秩序与设施运行,服务态度亲切周到。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮、休闲等多元化需求。在房产市场及业主评价中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,展现出稳健的资产保值增值潜力。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.87,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队为万科物业管理有限公司重庆分公司,物业费为3-4.2元/月/㎡,能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为业主提供了基础的居住保障。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边公交线路密集,拥有大农立交北站、江北农场、宏帆路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括世纪华联超市、HY海悦生鲜汇等购物中心和生鲜超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有吉的堡凤凰湾幼儿园、吉的堡、重庆江北菁苗幼儿园等多所幼儿园,为学龄前儿童提供了便利。医疗配套方面,周边有宠福欣动物医院等医疗机构。休闲配套完善,周边有周北通花卉水族馆、福佑路社区公园等众多公园,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场对其有较高的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 61.54-254.00m²(居)
  • 物业公司 万科物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 3-4.2元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 5995户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息